媒介契約

媒介契約とは、宅地建物取引業者が不動産の売買、交換、賃貸取引の間に立って媒介(仲介)を行う際に交わす契約を指す。 宅地建物取引業法は、売買及び交換の媒介では書面の作成と記名押印、依頼者(売主・買主)への交付を義務づけている。賃貸の媒介での義務はないが、トラブルを避けるため一般的には媒介契約書が作成される。 媒介契約には3種類あり、大きく違うのは媒介契約できる社数と、自己発見取引の可否である。 (1)一般媒介契約: 依頼者は、複数社に仲介を依頼できる。売主または貸主は自分で見つけた取引相手と契約することもできる。 (2)専任媒介契約: 依頼者は、特定の1社にしか仲介を依頼できない。売主または貸主は自分で見つけた取引相手と契約することもできる。 (3)専属専任媒介契約: 依頼者は、特定の1社にしか依頼できない。売主または貸主は自分で見つけた取引相手と契約できない。