借地

借地とは、他人から借りている土地を指す。賃借料を支払って借りた土地を利用する権利を借地権という。借地借家法における借地権は建物の建築を前提として、地主へ賃借料を支払うことで、その借地の上に家などの建築が認められる。一方、民法では建物の建築を伴わない土地の借地権を認めており、駐車場や資材置き場など、ほぼ更地のままの利用が前提とされる。平成4年8月以前に施行されていた旧借地法では、借地の存続期間および更新後の期間が定められていた。地主は正当な事由が無い限り、土地の更新拒否や更地返還を請求できない。しかし、新借地借家法では、普通借地権と定期借地権に区分される。普通借地権は旧借地権と同様に契約の更新が可能だが、定期借地権は契約期間満了後は更新がなく、更地にして返還する必要がある。