地上権

地上権とは、他人が所有する土地を使用する権利を指す。他人の土地に建物のほか、橋梁、トンネル、太陽光パネルなどの工作物を所有する時などに設定される。地上権者は、自らその土地を使用できるほか、土地の所有者の許諾がなくても、他人に地上権を譲渡・転貸することができる。 地上や地下の空間の一定の範囲を目的として設定される「区分地上権」と、抵当権設定時に建物が存在する場合などの「法定地上権」がある。 地上権は賃借権と似ているが、賃借権は債権であり、地上権は物権である。