リロケーションとは、一定期間だけ留守になる住宅を管理したり、賃貸物件として貸し出したりする行為を指す。
転勤などで一時的に自宅が
空き家になる間、
留守宅を
不動産投資に活用できる。1992年の
借地借家法で、一定の条件を満たせば期間満了にともなって
借家契約を自動的に終了できる期限付借家権が創設されて市場が広がった。2000年には
定期借家権が導入され、
契約期間終了後に確実に
貸主へ賃貸物件を明け渡すことが可能になった。貸す側には本来は
空き家になるはずの自宅から
家賃収入が発生するメリットがある。借りる側にとっても、
賃料が普通の賃貸契約より安かったり、
更新料が不要になるなど検討する価値が高い。
