法定地上権

法定地上権とは、抵当権が実行されたときに土地とその土地にある建物の所有者が別々に他者へ移った場合に発生する地上権を指す。建物の所有者は土地の所有者でなくても法定地上権で認められればその土地を利用することができる。これは土地を利用する権利が消滅することで、建物を撤去しなければならない不都合を回避するための制度である。建物の所有者は土地の所有者が他者に移ってもその建物に住み続けることができ、また賃貸物件として貸し出すこともできる。法定地上権が成立する条件としては、まず抵当が発生したときに建物がすでにその土地に建設されており、土地と建物の所有者が同一人物で、かつ土地もしくは建物の所有者が競売によって異なる人物に移行することである。抵当に関しては建物、土地どちらか片方もしくは両方に設定されればよい。