区分所有建物

区分所有建物とは、区分所有法により規律され、1棟の建物に構造上区分された数個の部分が、独立して居住、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができる建物を指す。 要件として2つあり、第1に建物の各部分に構造上の独立性があること、第2に建物の各部分に利用上の独立性があること、である。区分所有建物の代表的なものとして、分譲マンション、オフィスビル、商業ビル、倉庫群などがあり、要件を満たせばすべて区分所有建物となる。建物の独立した各部分は「専有部分」、廊下・エレベーター・階段などのように区分所有者が共同で利用する建物の部分は「共用部分」と呼ばれる。また建物の敷地も、区分所有者の共有となる。